Ніколи не запізно порозумнішати
Якою буде ситуація на ринку нерухомості в Україні в 2014 році?
13.01.2014
Якою буде ситуація на ринку нерухомості в Україні в 2014 році?
Основний вплив на ринок нерухомості України в 2014 році буде надавати держава , вважають опитані агентством "Інтерфакс- Україна " експерти. " Одним із загрозливих факторів для ринку нерухомості є законопроект Омельченко (законопроект № 3757-1 регіонала Валерія Омельченка - ІФ) , що передбачає введення 15-17% -го податку на купівлю-продаж нерухомості: якщо його приймуть , - тоді повний крах ринку ", - сказав віце -президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.
Другим загрозливим фактором для первинного ринку нерухомості, на його думку, є сильне подорожчання будматеріалів. За словами голови Спілки фахівців з нерухомості України Олексія Рубанова , головним ризиком розвитку ринку нерухомості є відсутність ліквідності у домогосподарств . "Що стосується цін , активності , то ситуація в 2014 році буде мало відрізнятися від 2013 року. Депресивні настрої на ринку будуть і в 2014 -му і в 2015 році" , - сказав він. Крім того , експерти відзначають своєрідний рекорд , поставлений ринком нерухомості в минулому році : кількість угод на первинному ринку в цей період перевищила кількість угод на вторинному . "Люди, у яких є здатність до покупки , воліють купувати житло на первинному ринку у зв'язку з тим , що забудовники пропонують програми лояльності , розстрочки , вигідні кредити , цікаві цінові пропозиції", - сказав О. Рубанов.
А.Топал , в свою чергу , додав , що співвідношення попиту на первинному і вторинному ринках склало приблизно 55 % до 45 % до кінця 2013 року. " У людей немає доступу до грошей , іпотеку взяти не можна , а якщо можна , то під захмарні відсотки . І нове є нове , коли перед людиною стоїть вибір між хрущовкою за $ 55-60 тис. і новою квартирою в сусідньому будинку за ці ж гроші , нехай без ремонту , зрозуміло , що другий варіант кращий " , - сказав А. Топал.
На його думку , в 2013 році відзначалося й не так падіння ринку нерухомості , скільки приведення завищених цінових очікувань власників нерухомості до економічно обгрунтованих рівнів. "Відбулося зниження попиту на житло бізнес - класу , зміщення векторів попиту в класах " економ + " і" еліт " , тобто" бізнес " або піднявся до" еліту " або опустився в " економ + ". Крім того , знизився попит на саме дешеве житло в Києві: тренд пішов з " хрущовок " і " гостинок " в якісніше житло ", - додав він.
Джерело: domik.ua
